2015年那会儿，南宁琅东的二手房价格已经涨到一万零八百块一平，金湖广场和地王大厦亮着灯，看着特别气派，滨湖路小学配上琅东十四中的学区组合，几乎成了买房的一个硬门槛，买房的都是单位领导、外企白领，还有家里孩子要上学的家长，大家基本不讲价，一套房挂出来三十天左右就能卖掉，最多让个几万块钱，算是挺稳当的。
到了2016年，地铁1号线开通了，东盟商务区也越建越大，外地人开始结伴来看房，房价一下子跳到一万三千二，第二年又冲到一万七千五，一年涨了三成多，有些房源挂牌当天就被抢走，中介门口经常蹲着一群口音不同的看房客，卖家说话越来越硬气，买家基本没得选，只能加价。
2018年以后，情况变得更明显，2021年6月，琅东均价涨到三万两千八，六年时间翻了两倍，地铁3号线开通了，旁边还建起京东MALL，整个区域看起来配套齐全，投资的人占了四成以上，有的房主卖房连车位一起打包出售，价格说涨就跟着涨，一套房子挂牌几天就能成交，连砍价的过程都显得很形式化。
好日子没过多久，到了2021年底，全国楼市调控收紧，南宁也跟着加了限购政策，加上新生儿数量减少，投资客纷纷撤离，挂牌房源大量增加，有些房东降价一百多万还是没人接手，到2024年均价掉到了一万六千三，2026年1月停在一万五千七百八十块，现在买家占据主导，一套房能砍价八万到十五万，以前那种必须全款秒付的场景再也看不到了。
同一个琅东片区，不同小区的房价差距挺明显，中房琅东卖一万五千八，金旺角一万四千六，老旧小区才一万一左右，差别主要在于物业管理是否到位、房子新旧程度如何，以及是不是能稳稳读上那两所名校，改善型四房以上的户型价格更高，单价超过一万七，小三居基本维持在一万五千八上下，学区房的热度也比以前降了，成交量少了大半，家长不再盲目抢购，而是会仔细挑选楼层、看看电梯情况、问问物业费用。
现在来买房的人几乎都为了自己住，投资的人很少见了，大家不再想着以后房价会不会涨，更关心房子住起来舒不舒服，物业靠不靠谱，孩子上学方不方便，中介也不再说“赶紧上车”这种话，而是聊起这个户型采光很好，下楼就有地铁站，去南湖公园散步只要十分钟，万象城、航洋城、两条地铁线、南湖公园这些配套都没变，只是大家不再觉得“有这些就肯定值钱”，而是琢磨自己每天用不用得上。
琅东没有像别的地方那样价格大跌，主要是因为核心区早就停止批准新建住宅，人们想住在这里只能购买二手房，供应量少就稳住了价格底线，再加上它的地理位置实在无法替代，民族大道、竹溪立交和高铁站都在十分钟范围内，南宁其他区域暂时还比不了，还有一个常被忽略的因素是，很多人心里仍然把琅东看作南宁的代表性区域，凤岭北和三岸虽然更新，但短时间内改变不了这个印象。
最近有套中房琅东的三居室，挂了半年时间，业主从185万降到168万，带看了七八组人，最后以162万成交，买家是一位医生，带着妻子和孩子来看房，他们看完厨房和阳台就决定买下，医生说涨不涨价没关系，孩子明年要上学，楼下有超市、公园和地铁，物业还能帮忙修水管，这些条件就够了。
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