最近，楼市传来一个大消息：湖南衡阳、河北张家口、广东肇庆等多地官宣，将逐步取消商品房公摊面积！
这消息一出，朋友圈直接炸了。毕竟，谁没被“公摊”坑过？花100平的钱，到手可能只有70平，剩下的30平，全“摊”在了你看不见的走廊、电梯和管道井里。
一、 公摊，到底是个啥？
简单说，公摊就是整栋楼业主共同分摊的公共面积。比如电梯井、楼梯间、管道井，甚至外墙墙体的一半，都算在里面。
过去买房，开发商通常按“建筑面积”算钱，这里面就包含了公摊。这就导致很多朋友买房时一脸懵：“我明明买的是100平，怎么住进去感觉只有70平？”
二、 取消公摊，房价会涨吗？
别慌，总价基本不变。
取消公摊，只是把计价方式从“建筑面积”改成了“套内面积”。以前100平（含公摊）卖200万，单价2万/平；现在按80平（套内）卖，单价可能变成2.5万/平，但总价还是200万。
说白了，这就是个“数字游戏”，羊毛出在羊身上。开发商不会因为取消公摊就少收钱，只是把成本重新算了一下。
三、 对购房者有啥好处？
虽然总价没变，但好处还是有的：
买房更透明：以后买房，你看到的价格就是实际居住面积的价格，不用再猜“得房率”是多少，所见即所得。
倒逼开发商：开发商为了吸引客户，会更注重户型设计，减少不必要的公摊浪费，比如过度奢华的大堂或过宽的走廊。
减少纠纷：过去因为公摊面积不透明引发的纠纷太多了，现在按套内算，“货不对板”的扯皮会少很多。
四、 需要注意啥？
物业费可能“明降暗升”：虽然买房按套内算，但物业费、取暖费很可能还是按建筑面积收。因为公共区域确实需要维护，物业公司可能会通过提高单价来弥补收入。
别只看面积，要看品质：公摊是客观存在的，完全取消不现实。如果开发商为了降低公摊，把电梯、走廊做得特别窄，居住体验反而会变差。
写在最后
取消公摊，是楼市走向透明化的重要一步。虽然它不能让你“省钱”，但能让你“买得明白”。
对于刚需购房者来说，这绝对是个好消息。毕竟，谁不想花多少钱，就住多大的房子呢？
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