
最近,楼市传来一个大消息:湖南衡阳、河北张家口、广东肇庆等多地官宣,将逐步取消商品房公摊面积!
这消息一出,朋友圈直接炸了。毕竟,谁没被“公摊”坑过?花100平的钱,到手可能只有70平,剩下的30平,全“摊”在了你看不见的走廊、电梯和管道井里。
一、 公摊,到底是个啥?
简单说,公摊就是整栋楼业主共同分摊的公共面积。比如电梯井、楼梯间、管道井,甚至外墙墙体的一半,都算在里面。
过去买房,开发商通常按“建筑面积”算钱,这里面就包含了公摊。这就导致很多朋友买房时一脸懵:“我明明买的是100平,怎么住进去感觉只有70平?”

二、 取消公摊,房价会涨吗?
别慌,总价基本不变。
取消公摊,只是把计价方式从“建筑面积”改成了“套内面积”。以前100平(含公摊)卖200万,单价2万/平;现在按80平(套内)卖,单价可能变成2.5万/平,但总价还是200万。
说白了,这就是个“数字游戏”,羊毛出在羊身上。开发商不会因为取消公摊就少收钱,只是把成本重新算了一下。
三、 对购房者有啥好处?
虽然总价没变,但好处还是有的:
买房更透明:以后买房,你看到的价格就是实际居住面积的价格,不用再猜“得房率”是多少,所见即所得。
倒逼开发商:开发商为了吸引客户,会更注重户型设计,减少不必要的公摊浪费,比如过度奢华的大堂或过宽的走廊。
减少纠纷:过去因为公摊面积不透明引发的纠纷太多了,现在按套内算,“货不对板”的扯皮会少很多。
四、 需要注意啥?
物业费可能“明降暗升”:虽然买房按套内算,但物业费、取暖费很可能还是按建筑面积收。因为公共区域确实需要维护,物业公司可能会通过提高单价来弥补收入。
别只看面积,要看品质:公摊是客观存在的,完全取消不现实。如果开发商为了降低公摊,把电梯、走廊做得特别窄,居住体验反而会变差。
写在最后
取消公摊,是楼市走向透明化的重要一步。虽然它不能让你“省钱”,但能让你“买得明白”。
对于刚需购房者来说,这绝对是个好消息。毕竟,谁不想花多少钱,就住多大的房子呢?
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